Рассматриваем перепланировку балкона и лоджии

В наших типовых квартирах не так много полезного места и многие хотели бы увеличить площадь комнаты за счет площади балкона или лоджии.  Однако, не зная существующих санитарных норм и правил, при перепланировке балкона или лоджии можно допустить большие нарушения.
Например, полностью демонтировать подоконный блок и стеклопакет между балконом и комнатой нельзя. Ведь комната относиться к летним помещениям, а балкон к зимним. Существующие нагрузки «по отоплению», рассчитываются из площади летних помещений, площадь зимних в них не предусмотрена. Единственный вариант, при котором можно объединить балкона и комнату может быть следующий: одновременно с демонтажем подоконного блока и стеклопакета устанавливаются раздвижные «французские» двери.
Это позволит нам формально соблюсти существующие строительные нормы. Ведь визуально существующее пространство будет объединено, а в любой момент мы можем раздвинуть стеклянные двери, объединив тем самым комнату и балкон.
Батареи отопления при такой перепланировке переносятся на ближайшую стену.
Кроме того, необходимо хорошо утеплить балкон, ведь при ненадлежащей теплоизоляции в комнате будет холодно.
Остекление же балкона, приводит к необходимости согласования реконструктивных работ. Реконструктивные работы, это все внешние изменения фасада, то есть – остекление, установка кондиционеров, спутниковых антенн и т.д.
Реконструктивные работы, следует согласовывать в общем проекте перепланировки.
Далее поговорим о процессе согласования.
Сначала нам необходимо заказать в бюро технической инвентаризации план БТИ. На нем мы сможем увидеть существующую планировку квартиры.
Далее разрабатываем техническое заключение о возможности перепланировки. И если, в нем предусмотрена возможность демонтажа подоконного блока, мы можем приступать к проекту перепланировки.
В нем будут учтены все тонкости и нюансы существующей планировки квартиры, нарисован план квартиры до и после перепланировки, а также даны рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ.
После этого необходимо согласовать разработанную проектную документацию.
Документация согласовывается в СЭС, УГПС, Мосгазе, АПУ, Управе и других организация по необходимости.
После получения положительных заключений, необходимо обратится в паспортный стол за получением выписки из домовой книги и бухгалтерию за получением копии финансово-лицевого счета.
Далее надлежащим образом сформированный проект подается в Жилищную инспекцию того округа, где расположена квартир.
Через 45 рабочих дней, жилищная инспекция должна выдать либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ.
Следует отметить, что данная перепланировка по своему типу согласований, является достаточно сложной. Поэтому советуем вам реализацию такого проекта поручить профессионала. На рынке Москвы работает много организаций предоставляющих услуги в сфере согласования проектной документации, которые помогут в реализации практически любого проекта.